湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
报告编号：
HD19-03-03-62
地址
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：湖南大学土木工程学院
(410082)
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嘉宇西苑地下室裂缝等缺陷及缺陷对地下室
结构安全影响检测评定报告
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
2019 年 3 月 13 日
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
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注 意 事 项
(Notices)
1
、报告无检测报告专用章无效。
(The report is invalid without stamp of inspection report on it.)
2
、复制报告未重新加盖检测报告专用章无效。
(Duplication of the report is invalid without stamp of inspection
report re-stamped on it.)
3
、报告无负责人、审核人、批准人签名无效。
(The report is invalid without the signatures of the persons for
project management, verification and approval.)
4
、报告涂改无效。
(Test report is invalid if altered.)
5
、对检测报告若有异议，应在报告发出后
15
个工作日内提出。
(Different opinions about the report should be reported to the test
department within 15 days from the date of receiving the report.)
6
、本报告对项目提出的任何处理或加固等建议均不能作为施工文
件，其实施必须以有效设计文件为依据。
(Any proposed handling or reinforcing suggestions for the project in this
report can not be used as formal construction documents. The construction
should be performed on basis of licensed design documents.
）
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嘉宇西苑地下室裂缝等缺陷及缺陷对地下室
结构安全影响检测评定报告
委托单位：湖南嘉宇房地产开发有限公司
建设单位：湖南嘉宇房地产开发有限公司
勘察单位：湖南省建筑设计院有限公司
设计单位：深圳市华纳国际建设设计有限公司
施工单位：湖南中智建筑工程有限公司
监理单位：湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司
项目负责人：
现场检测人：
报告审核人：
批告批准人：
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2019 年 3 月 13 日
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嘉宇西苑地下室裂缝等缺陷及缺陷对地下室
结构安全影响检测评定报告
受湖南嘉宇房地产开发有限公司的委托，湖南湖大土木建筑工程检测有限公
司组织人员于
2019
年
2
月对嘉宇西苑地下室进行检测。根据检测结果，对其提出
如下报告。
一、 概况
1
、工程概况
嘉宇西苑位于长沙市望城区银杉路与金萧路交叉口西南角，该房屋为地下
1
层
+
地上
6
栋（
1#
、
2#
、
3#
、
7#
、
8#
、
9#
栋）
33
层住宅楼及
1
栋地上
2
层商业楼
（
6#
栋），为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。上述主楼共用一个地下室，主楼间的纯
地下室为单层框架结构。建筑结构安全等级二级，设计使用年限
50
年，基础均采
用高强（
C80
）预应力管桩。纯地下室区域顶板为预应力无梁楼盖，主楼区域地下
室顶板为普通楼盖。纯地下室区域层高
3.4m
，主楼区域地下室层高
4.5m
。纯地下
室墙柱、顶板及主楼区域地下室顶板、梁混凝土强度设计等级为
C40
，主楼区域
地下室墙柱混凝土强度设计等级为
C50
。纯地下室分为
5
个区，见图
1
。
根据委托方提供的资料，该地下室于
2016
年
1
月
26
日开工，于
2016
年
11
月
19
日完成地下室主体施工，
2017
年
1
月完成地下室后浇带混凝土浇筑，
2017
年
3
月进行地下室回填。
2018
年
7
月，嘉宇西苑
6
栋主楼交付，现场检测时，少
部分已投入使用。
2
、工程需要进行检测的原因
嘉宇西苑小区房屋交付使用后，业主发现地下室墙、柱、板出现不同程度的
裂缝等缺陷，为确定地下室裂缝等缺陷产生的原因及缺陷对地下室结构安全的影
响，湖南嘉宇房地产开发有限公司及嘉宇西苑一期业主代表特委托我公司在社区
见证下对其进行检测。
3
、检测范围和内容
现场是对嘉宇西苑地下室构件尺寸、混凝土抗压强度、钢筋间距及钢筋保护
层厚度、垂直度、裂缝等缺陷进行检测。
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二、主要依据
1、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004；
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；
3、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011；
4、《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015 年版）；
5、《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T152-2008；
6、《混凝土结构加固设计规范》 GB50367-2013；
7、《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011；
8、《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；
9、嘉宇西苑设计图、设计变更、计算书等设计文件，深圳市华纳国际建设
设计有限公司；
10、嘉宇西苑地质勘察报告，湖南省建筑设计院有限公司；
11、嘉宇西苑 1#栋、2#栋、3#栋、7#栋、8#栋、9#栋主体沉降观测总结性
报告，湖南中科工程检测有限公司。
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图 1 地下室平面及分区布置图
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三、检测结果
1、混凝土抗压强度检测结果
依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011，采用山东省乐陵
市制造的 ZC3A 型混凝土回弹仪对嘉宇西苑地下室剪力墙、柱构件检测其混凝土
抗压强度，结果见表 1。结果表明：纯地下室区域抽测部位墙柱混凝土推定值在
48.6~54.1MPa 之间，满足原设计强度等级 C40 的要求；主楼区域地下室抽测部位
墙柱混凝土推定值在 51.2~55.7MPa 之间，满足原设计强度等级 C50 的要求。
表 1 混凝土强度检测结果
构件名称
强度平均
值（MPa）
强度标准
差（MPa）
强度最小
值（MPa）
强度推定
值（MPa）
设计强度等
级
第一区
L/2 柱
54.5
1.65
52.1
51.8
C40
第一区
L/3 柱
53.3
1.66
50.8
50.6
C40
第一区
L/4 柱
513
1.62
48.1
48.6
C40
第一区
L/5 柱
53.1
1.90
50.4
50.0
C40
第一区
L/6 柱
52.2
1.92
50.0
49.0
C40
第一区
8/M 柱
53.3
0.98
51.8
51.7
C40
第一区
7/M 柱
52.7
1.50
50.0
50.2
C40
第一区
6/M 柱
53.2
1.05
51.2
51.5
C40
第一区
5/M 柱
54.6
1.49
53.0
52.1
C40
第一区
4/M 柱
54.9
1.89
53.2
51.8
C40
第一区
3/M 柱
52.3
1.12
50.7
50.5
C40
第一区
2/M 柱
53.9
1.17
52.9
52.0
C40
第一区
2/N 柱
52.9
1.33
51.2
50.7
C40
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第一区
3/N 柱
53.4
0.93
51.4
51.9
C40
第一区
4/N 柱
53.9
1.52
51.2
51.4
C40
第一区
5/N 柱
53.5
1.05
51.8
51.8
C40
第一区
6/N 柱
54.3
1.40
52.4
52.0
C40
第一区
7/N 柱
54.1
1.24
52.4
52.1
C40
第一区
1/M-N 剪力墙
56.4
1.96
54.2
53.2
C40
第一区
1/J-K 剪力墙
57.4
1.98
53.7
54.1
C40
第二区
8-9/(1/B)剪力墙
54.2
3.02
47.2
49.2
C40
第二区
1/G-H 剪力墙
55.5
1.51
53.2
53.0
C40
第二区
1/F-G 剪力墙
55.8
1.82
53.5
52.8
C40
第二区
1/E-F 剪力墙
56.7
2.63
53.2
52.4
C40
第二区
1/B-C 剪力墙
54.1
1.55
51.5
51.6
C40
第三区
15/N 柱
54.9
0.88
53.3
53.5
C40
第三区
16/N 柱
52.1
1.18
50.4
50.2
C40
第四区
(1-2)/(1-B)-(1-C)剪力墙
54.7
1.44
51.9
52.3
C40
第五区
(1-10)/(1-11)-(1-B)
剪力墙
54.2
1.21
52.6
52.2
C40
1#
7/E-F 剪力墙
54.7
1.34
52.6
52.5
C50
1#
10-13/A 剪力墙
53.9
1.55
50.2
51.4
C50
1#
29/A 剪力墙
58.0
1.41
55.9
55.7
C50
1#
(1/15)/A 柱
56.0
1.50
54.3
53.5
C50
1#
T-L/28 剪力墙
54.5
0.56
53.9
53.6
C50
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1#
32/T-(1/H) 剪力墙
54.3
1.75
51.6
51.4
C50
2#
H-D/13 剪力墙
54.9
0.89
53.3
53.4
C50
2#
17/E-H 剪力墙
53.7
1.25
51.6
51.6
C50
3#
31-32/B 剪力墙
54.8
1.26
53.3
52.7
C50
3#
21-(1/21)/N 剪力墙
55.4
2.56
51.8
51.2
C50
3#
6/J-M 剪力墙
53.6
1.03
51.9
51.9
C50
3#
12/J-M 剪力墙
56.7
1.85
54.6
53.7
C50
3#
23/J-M 剪力墙
55.4
1.61
53.2
52.8
C50
3#
27/J-M 剪力墙
56.1
2.03
53.5
52.8
C50
7#
20-28/AE 剪力墙
54.6
0.91
52.9
53.1
C50
7#
35/V-AE 剪力墙
56.2
1.68
54.0
53.4
C50
7#
14/U-AB 剪力墙
54.6
1.11
53.3
52.8
C50
7#
12/U-AB 剪力墙
56.3
2.18
54.2
52.7
C50
8#
33/V-AE 剪力墙
55.5
1.79
53.0
52.6
C50
8#
14/U-AB 剪力墙
55.5
1.25
53.9
53.4
C50
8#
12/U-AB 剪力墙
56.3
1.44
54.2
53.9
C50
8#
1/J-X 剪力墙
55.0
0.87
53.2
53.6
C50
8#
12-14/Q 剪力墙
54.9
1.40
53.0
52.6
C40
9#
12-14/Q 剪力墙
55.8
2.51
52.3
51.7
C40
9#
28-33/AC 剪力墙
53.2
1.42
51.4
50.9
C40
9#
33/V-AE 剪力墙
55.8
1.84
54.2
52.8
C50
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9#
14/U-AB 剪力墙
56.7
2.33
54.0
52.9
C50
9#
12/U-AB 剪力墙
56.0
0.44
55.4
55.3
C50
2
、钢筋根数、间距及保护层厚度检测结果
采用北京智博联科技有限公司
ZBL-R630
型钢筋位置测定仪对嘉宇西苑地
下室混凝土构件钢筋间距、根数、钢筋保护层厚度进行检测，结果见表
2~
表
4
。
依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
，钢筋保护层厚度的
允许偏差，对梁、柱类构件为
+10mm
，
-7mm
（柱设计保护层厚度为为
25mm
），
对墙、板类构件为
+8mm
，
-5mm
（剪力墙、楼板保护层厚度设计为为
20mm
），
受力钢筋间距允许偏差为±
10mm
，箍筋间距允许偏差为±
20mm
。结果表明：
抽测部位柱钢筋根数满足施工质量验收规范要求，钢筋间距存在排布不均现象，
部分柱加密区箍筋间距、部分剪力墙及板底钢筋间距偏大；部分墙、板、柱保
护层厚度偏厚。
表
2
柱钢筋检测结果
检测部位或
构件名称
实测主筋根数
及箍筋间距（mm）
实测主筋保护层厚
度（mm）
1#
33/A 柱
4
117/178
13
19
23
35
1#
（1/15）/A 柱
4
117/176
36
33
31
25
第三区
16/N 柱
4
121/206
28
32
53
52
第三区
15/N 柱
4
97/187
27
25
22
22
第一区
2/M 柱
4
116/207
35
32
30
31
第一区
2/N 柱
4
136/190
30
22
18
50
第一区
3/N 柱
4
122/210
35
33
36
30
第一区
4/N 柱
4
119/191
26
18
18
16
第一区
5/N 柱
4
106/182
45
33
30
20
第一区
6/N 柱
4
111/191
25
31
38
45
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47
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(Page 11 of 47)
第一区
7/N 柱
4
120/198
34
25
24
20
第一区
8/M 柱
4
123/218
34
40
44
30
第一区
7/M 柱
4
124/203
12
13
36
30
第一区
6/M 柱
4
123/201
35
34
31
36
第一区
5/M 柱
4
113/211
14
10
14
24
第一区
4/M 柱
4
119/212
25
30
35
45
第一区
3/M 柱
4
129/206
32
32
39
34
第一区
2/L 柱
4
130/190
48
45
47
53
第一区
3/L 柱
4
122/193
19
16
18
17
第一区
4/L 柱
4
115/200
27
20
15
16
第一区
5/L 柱
4
122/197
41
38
45
47
第一区
6/L 柱
4
110/204
17
15
15
21
第一区
7/L 柱
4
119/180
35
30
34
34
注：上表中柱纵筋均为柱单侧纵筋，主筋保护层厚度设计值为最外层钢筋保护层设计厚度+
箍筋直径。
表 3 剪力墙钢筋检测结果
检测部位或
构件名称
设计配筋规格
实测钢筋平均
间距（mm）
实测最外层钢筋保护层厚度
（mm）
第一区
1/M-N 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
126
132
40
32
28
38
36
35
第一区
1/J-K 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
134
150
25
25
24
22
24
26
第二区
1/G-H 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
177
154
18
12
14
28
17
20
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第二区
1/F-G 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
140
196
17
19
18
23
21
24
第二区
1/E-F 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
129
186
19
24
23
25
26
22
第二区
1/B-C 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
172
147
26
24
25
23
22
18
第二区
8-9/B 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
150
151
32
36
40
37
41
46
第四区
19-20/F 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
149
160
28
27
27
25
24
22
第四区
(1-2)/(1-B)-(1-C)
剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
156
155
18
16
14
12
13
10
第五区
(1-10)-(1-11)/(1-13)
剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
158
137
27
29
33
30
30
30
1#
7/E 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
148
131
30
29
28
25
27
25
1#
A/10-13 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
104
131
30
30
23
27
30
23
1#
T-L/28 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
169
156
32
30
35
34
33
32
1#
T-(1/H)/32 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
178
144
30
33
34
35
32
33
2#
1- 16/A 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
158
153
33
30
20
29
30
30
2#
H-D/13 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
152
176
34
39
33
30
32
35
2#
17/E-H 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
158
183
42
47
45
43
42
44
3#
(3-13)/(3-31)-(3-32)
剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
143
136
21
17
19
22
20
21
3#
21- (1/21)/N
剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
146
187
44
36
34
28
44
52
3#
6/J-M 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
139
171
29
28
27
29
26
30
3#
12/J-M 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
163
168
32
32
33
33
31
32
3#
23/J-M 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
149
147
27
27
26
24
24
23
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
报告编号：
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3#
27/J-M 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
153
165
30
27
27
25
23
22
7#
35/V-AE 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
159
159
27
25
29
27
24
26
7#
14/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
153
165
33
33
34
31
32
39
7#
12/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
153
162
32
31
31
28
28
28
7#
26-28/A-E 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
170
190
25
26
25
26
23
24
8#
1/J-X 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
153
147
33
29
30
30
28
32
8#
12-14/Q 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
148
145
16
12
21
16
16
13
8#
33/V-AE 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
155
151
26
25
28
19
31
24
8#
14/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
170
156
21
20
18
25
28
32
8#
12/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
160
151
22
41
39
32
27
33
8#
33/V-AE 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
155
151
26
25
28
19
31
24
8#
14/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
170
156
21
20
18
25
28
32
8#
12/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
160
151
22
41
39
32
29
33
9#
12-14/Q 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
162
143
18
15
21
19
22
20
9#
28-33/AC 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
154
154
26
30
31
22
31
15
9#
33/V-AE 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
148
137
35
38
31
32
24
27
9#
14/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
154
144
23
26
23
21
23
25
9#
12/U-AB 剪力墙
竖向钢筋: C 12@150
水平钢筋: C 10@150
151
157
27
22
25
24
24
26
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
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表 4 板钢筋检测结果
检测部位或
构件名称
设计配筋规格
实测钢筋
间距（mm）
实测最外层钢筋保护层厚度
（mm）
第一区
顶板 5-6/L-K
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
142
134
13
18
26
9
14
19
第一区
顶板 10-11/M-L
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
149
173
30
34
33
28
31
34
第一区
顶板 6-7/M-N
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
259
150
21
14
23
20
27
22
第一区
顶板 3-4/M-N
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
134
140
30
31
32
34
34
37
第二区
顶板 8-9/G-H
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
115
114
15
16
14
17
15
14
第二区
顶板 8-9/E-F
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
145
128
17
11
12
16
14
18
第二区
顶板 4-5/E-F
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
151
182
20
10
11
19
20
21
第三区
顶板 12-13/L-K
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
121
154
31
29
35
21
23
21
第三区
顶板 13-14/M-L
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
163
152
17
23
22
19
17
21
第三区
顶板 15-16/M-L
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
171
148
19
21
20
29
30
25
第三区
顶板 15-16/L-M
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
155
129
21
17
22
12
18
13
第三区
顶板 15-16/K-J
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
113
139
34
35
36
34
32
31
第三区
顶板 17-18/L-K
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
128
113
25
30
23
20
21
18
第三区
顶板 18-19/K-J
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
123
139
51
41
41
45
33
42
第三区
顶板 19-20/K-J
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
118
130
15
17
26
15
12
19
第四区
顶板 20-21/G-H
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
173
159
17
21
19
21
13
7
第四区
顶板 15-16/G-H
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
146
153
27
20
23
30
27
26
第五区顶板
(1-2)-(1-3)/(1-C)-(1-D)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
168
152
35
37
40
33
29
30
第五区顶板
(1-7)-(1-8)/(1-E)-(1-G)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
167
163
30
19
22
27
29
23
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
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第五区顶板
(1-11)-(1-1/11)/(1-G)
-(1-H)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
94
88
18
14
17
19
20
19
第五区顶板
(1-6)-(1-7)/(1-G)-(1-H)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
111
122
11
14
14
16
20
19
第五区顶板
(1-3)-(1-4)/(1-F)-(1-G)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
184
110
25
29
26
25
21
19
第五区顶板
(1-4)-(1-5)/(1-E)-(1-F)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
147
114
30
22
34
30
22
37
第五区顶板
(1-4)-(1-5)/(1-D)-(1-E)
板底筋 X 向: C12@150
板底筋 Y 向: C12@150
128
162
14
14
16
17
15
16
3、构件尺寸检测
采用钢卷尺对嘉宇西苑地下室构件尺寸进行检测，结果详见表 5。依据《混
凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015，构件尺寸允许偏差为+10mm，
-5m。结果表明，抽测部位混凝土构件尺寸满足施工质量验收规范要求。
表 5 构件尺寸检测结果
构件名称
实测尺寸
(mm)
设计尺寸
(mm)
构件名称
实测尺寸
(mm)
设计尺寸
(mm)
第一区
7/N 柱
501×497
500×500
第一区
7/M 柱
500×499
500×500
1#
33/A 柱
498×501
500×500
第一区
6/M 柱
498×497
500×500
1#
（1/15）/A 柱
499×499
500×500
第一区
5/M 柱
501×501
500×500
第三区
16/N 柱
506×506
500×500
第一区
4/M 柱
501×496
500×500
第三区
15/N 柱
498×500
500×500
第一区
3/M 柱
503×501
500×500
第一区
2/M 柱
499×501
500×500
第一区
2/L 柱
501×497
500×500
第一区
2/N 柱
501×503
500×500
第一区
3/L 柱
499×498
500×500
第一区
3/N 柱
503×501
500×500
第一区
4/L 柱
499×499
500×500
第一区
4/N 柱
497×500
500×500
第一区
5/L 柱
500×498
500×500
第一区
5/N 柱
499×496
500×500
第一区
6/L 柱
498×500
500×500
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
报告编号：
HD19-03-03-62
地址
(Add)
：湖南大学土木工程学院
(410082)
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第一区
6/N 柱
501×498
500×500
第一区
7/L 柱
505×499
500×500
第一区
8/M 柱
499×500
500×500
4
、填充墙、伸缩缝构造情况调查
经现场检测，嘉宇西苑地下室填充墙墙体材料为加气混凝土砌块，填充墙检
测部位未按设计要求设置构造柱，部分填充墙与柱之间未设置拉接筋，具体情况
如下：
第一区
3-11/(1/H)
轴线填充墙设置
3
个构造柱，每两个构造柱间间距为
18.2m
、
22.8m
；第三区
12-18/(1/H)
轴线填充墙设置
2
个构造柱，间距为
15.9m
；第三区
19-22/(1/H)
轴线填充墙设置构造柱
1
个；第五区
(1-2)-(1-4)/(1-G)
轴线填充墙、
(1-2)-(1-4)/(1-E)
轴线填充墙、
(1-11)/(1-E)-(1-H)
轴线填充墙未设置构造柱。
第一区
2/(1/H)
轴、
10/N
轴柱与相连填充墙之间未设置拉接筋；第五区
(1-2)/(1-F)
轴、
(1-4)/(1-J)
轴、
(1-11)/(1-H)
轴柱与相连填充墙间未设置拉接筋。
房屋变形缝构造处理未严格按照设计要求施工。
5
、裂缝等情况调查
（
1
）剪力墙
经现场仔细勘察，地下室剪力墙外墙存在裂缝，受检处部分裂缝处渗水，表
明渗水处裂缝贯穿剪力墙截面，裂缝主要为斜向及竖向裂缝，剪力墙裂缝宽度在
0.1mm~0.9mm
之间。裂缝形态及分布分位置详见图
2~
图
3
，裂缝现场典型情况见
照片
1~
照片
11
。
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报告编号：
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照片 1 8#栋 12-14/Q 轴剪力墙裂缝情况 照片 2 第二区 1/B-C 轴剪力墙裂缝情况
照片 3 第二区 9-12/(1/B)轴剪力墙裂缝情况 照片 4 8#1/X-L 轴剪力墙裂缝情况
照片 5 7#栋 39-43/Y 轴剪力墙裂缝情况 照片 6 第二区 1/F-G 轴剪力墙裂缝情况
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照片 7 第二区 1/G-H 轴剪力墙裂缝情况 照片 8 第一区 1/M-N 轴剪力墙裂缝情况
照片 9 1/J-K 轴剪力墙钻芯情况 照片 10 1/M-N 轴剪力墙钻芯情况
照片 11 10/P-N 轴剪力墙钻芯情况
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图 2 剪力墙裂缝示意图
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图 3 剪力墙裂缝示意图
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（2）柱
经现场仔细勘察，地下室柱存在裂缝，主要分布在第一区、第二区范围内，
裂缝均出现在柱顶 500mm 范围内的东面、南面及北面，裂缝均为水平裂缝，裂缝
宽度在 0.1~0.3mm 之间。现场选取第一区 4/N 轴、6/N 轴柱对裂缝处进行钻芯取
样，可知裂缝深度在 150mm~300mm 之间。裂缝形态及分布位置详见图 4~图 7，
裂缝现场典型情况见照片 12~照片 17。
照片 12 第一区 6/N 轴柱裂缝情况 照片 13 第一区 3/N 轴柱裂缝情况
照片 14 第一区 2/N 轴柱裂缝情况 照片 15 第一区 5/M 轴柱裂缝情况
照片 16 6/N 轴柱钻芯情况 照片 17 4/N 轴柱钻芯情况
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图 4 柱裂缝情况
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图 5 柱裂缝情况
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图 6 柱裂缝情况
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图 7 开裂柱位置平面图（图中画圈柱）
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（3）地面
经现场仔细观察，地下室地面裂缝，多出现在 1#栋、2#栋主楼与非主楼部
分交界处以及非主楼部分地下室柱间地面，主楼与非主楼地下室地面之间未设置
变形缝。裂缝宽度在 0.1mm~2.0mm 之间。裂缝现场选取 1#栋 15-18/A-D 轴、1#
栋 37-40/D 轴、1#栋 25-27/B 轴、1#栋 16-18/D 轴、第三区 12-13/M-L 轴、2#栋
20-21/C-(1/C)轴地面对裂缝处进行钻芯取样，可知其中 1#栋 15-18/A-D 轴底板结
构层开裂，其余位置裂缝均为底板上找平层开裂。裂缝形态及分布位置详见图 8，
现场裂缝典型情况见照片 18~照片 27。
照片 18 1#栋 37-40/D 轴地面裂缝情况 照片 19 1#栋 35-37/A 轴地面裂缝情况
照片 20 (1-8)/(1-F)-(1-D)轴地面裂缝情况 照片 21 1#栋 18-19/F-G 轴地面裂缝情况
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照片 22 1#栋 15-18/A-D 轴地面钻芯情况 照片 23 1#栋 37-40/D 轴地面钻芯情况
照片 24 1#栋 25-27/B 轴地面钻芯情况 照片 25 1#栋 16-18/D 轴地面钻芯情况
照片 26 第三区 12-13/M-L 轴地面钻芯情况 照片 27 2#栋 20-21/C-(1/C)轴地面钻芯情况
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图 8 地下室地面裂缝分布示意图
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（4）顶板
经现场仔细勘察，地下室顶板存在裂缝，多出现在纯地下室顶板板底，主要
为切角裂缝及跨中裂缝，裂缝宽度在 0.1mm~0.2mm 之间，部分裂缝处有渗水痕迹，
表明裂缝贯穿楼面板，部分板底钢筋露筋、生锈。裂缝形态及分布位置详见图 9，
裂缝现场情况典型见照片 28~照片 31。
照片 28 第二区 8-9/D-E 轴顶板裂缝情况 照片 29 第二区 1-2/B-C 轴顶板裂缝情况
照片 30 9#栋 36-39/AD-AE 轴顶板裂缝情况 照片 31 9#栋 20-21/U-X 轴顶板裂缝情况
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图 9 地下室顶板裂缝分布示意图
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（5）填充墙
经现场仔细勘察，地下室部分填充墙存在裂缝，裂缝主要为斜向及竖向裂缝，
填充墙裂缝宽度在 0.1mm~5.0mm，选取部分填充墙凿除表面粉刷层可知混凝土加
气块开裂，部分竖向裂缝出现在填充墙与剪力墙、填充墙与柱交接处，填充墙与
剪力墙、柱之间均未布置钢丝网。裂缝形态及分布位置详见图 10~图 16，现场裂
缝典型情况见照片 32~照片 35。
照片 32 填充墙斜向裂缝情况 照片 33 填充墙斜向裂缝情况
照片 34 填充墙与剪力墙交接裂缝情况 照片 35 填充墙与剪力墙裂缝情况
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图 10 填充墙裂缝情况
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图 11 填充墙裂缝情况
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图 12 填充墙裂缝情况
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图 13 填充墙裂缝情况
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图 14 填充墙裂缝情况
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图 15 后砌筑填充墙布置位置（阴影部分为主楼）
图 16 后砌筑填充墙布置位置（阴影部分为主楼）
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6、主楼垂直度检测结果
采用经纬仪对嘉宇西苑 1#栋、2#栋、3#栋、7#栋、8#栋、9#栋主楼垂直度进
行测量，测量结果见图
17~
图
22
和表
6~
表
11
所示（检测值中包含装修误差）。测
量结果表明，该工程各测点倾斜测量值均未超过《建筑地基基础设计规范》GB
50007-2011
允许值要求
[0.0025Hg]
。
表 6 1#栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
14
28.9
西
0.5
2.5
②
35
69.5
西
0.5
2.5
②
32
40.5
南
0.8
2.5
图 17 1#主楼垂直度测点布置示意
表 7 2#栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
13
26.4
东
0.5
2.5
②
20
29.3
西
0.7
2.5
图 18 2#主楼垂直度测点布置示意
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表 8 3#栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
5
25.9
南
0.2
2.5
②
42
21.6
西
1.9
2.5
③
22
68.0
西
0.3
2.5
图 19 3#主楼垂直度测点布置示意
表
9 7#
栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
20
84.4
东
0.2
2.5
②
22
51.5
东
0.4
2.5
②
28
37.6
北
0.7
2.5
图 20 7#主楼垂直度测点布置示意
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表 10 8#栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
25
90.2
东
0.3
2.5
②
22
34.9
南
0.6
2.5
③
15
19.9
东
0.8
2.5
图 21 8#主楼垂直度测点布置示意
表
11 9#
栋主楼垂直度检测结果
测点
偏移量（mm）
测段高度（m）
偏移方向
垂直度偏差（‰）
容许偏差（‰）
①
28
46.5
南
0.6
2.5
②
12
43.8
东
0.3
2.5
③
20
95.5
西
0.2
2.5
图 22 9#主楼垂直度测点布置示意
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7、主楼主体沉降观测结果
根据委托方提供的由湖南中科工程检测有限公司出具的《嘉宇西苑 1#栋、2#
栋、3#栋、7#栋、8#栋、9#栋主体沉降观测总结性报告》可知：至 2018 年 12 月
28
日止，嘉宇西苑
1#
栋最大沉降量
13.50mm
，
2#
栋最大沉降量
17.60mm
，
3#
栋最
大沉降量 17.10mm，7#栋最大沉降量 13.40mm，8#栋最大沉降量 14.0mm，9#栋最
大沉降量 10.60mm。嘉宇西苑 1#栋、2#栋、3#栋、7#栋、8#栋、9#栋在现有荷载
条件下主体沉降趋于稳定，不影响结构的安全使用。
8、地质情况
根据委托单位提供的由湖南省建筑设计院出具的《嘉宇西苑岩土工程详细勘
察报告》可知：
（
1
）地形地貌
拟建场地位于长沙望城区，东靠银杉路（正在建设），南侧为安置区，北侧
为居民用地，西侧为待开发空地，交通条件便利（如下图 1）。场地地面绝对标高
约为
38.36
～
57.51m
，大体呈西南高东北低，场内因填土及小山丘关系地形起伏不
平，场地在地貌上属于湘江二级阶地。
（2）地层
本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地上覆土层属冲残积成因，下伏
基岩岩面起伏较大。场地地层自上而下特性现分述如下：
第四系填土层
人工填土（
Q4ml
）：褐黄色，灰褐色；稍湿；结构松散；密实度不均匀；主
要由粘性土夹少量强风化岩块及建筑垃圾构成，堆填时间约为 5～10 年，未完成
自重固结；主要分布在场地南侧，层厚 0.5～14.2m。
耕土（
Q4pd
）：灰褐色；稍湿；软塑～可塑状态；含植物根茎及腐殖质；遇
水易软化；场地内分布较少，主要分布在场地东南侧，层厚：0.5～2.1m。
第四系冲残积土层
粉质粘土（
Q3al+dl
）：褐黄色；稍湿；可塑～硬塑；网纹状结构；切面稍光
滑；干强度中等；韧性中等；摇震反应无；整个场地都有分布，层厚 0.9～10.5m。
含砾粉质粘土（Q3al+dl）褐黄色，褐红色；稍湿；硬塑；干强度中等；韧性
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中等；摇震反应无；含有 10%～30%圆烁，粒径 d=2～50mm；整个场地都有分布，
层厚 1.0～18.9m。
圆砾（
Q3al
）：褐黄色，褐红色，灰白色；湿
-
饱和状态；稍密
-
中密；颗粒以
亚圆形状为主；主要由石英、长石等矿物构成；一般粒径 2-30mm，最大粒径为
60mm；泥质成分约为 20%；场地局部钻孔（zk13、zk32、zk45、zk60、zk86）含
有大量中粗砂；主要分布在场地的东北侧，层厚
0.3
～
41.1m
。
粉质粘土（Q1el）：褐黄色；稍湿；可塑～硬塑；切面稍光滑；干强度及韧性
中等；摇震反应无；系板岩风化残积而成；原岩结构可辨；全场分布，层厚约 9.7～
12.7m
。
场地基岩：钻探深度范围内场地基岩主要为元古界板岩，风化不均匀，竖向
分布有透镜体，横向岩面起伏较大，无明显风化界线，根据风化程度的不同分别
呈全风化、强风化状态。局部分布在白垩系烁岩；砾岩位于板岩之上。
强风化烁岩（K):灰褐色夹灰白色，褐红色；岩心呈碎块状、短柱状；岩块断
面不规则；节理裂隙极度发育；层状结构；泥质胶结，胶结较差，砾石颗粒多为
板岩、石英岩；砾岩颗粒粒径多为
2.0
～
30.0mm
；岩石为极软岩，岩体破碎，岩
体基本质量等级为 V 级；该层仅在拟建场地东北侧分布，钻探揭露厚度为 2.8～
8.1m。
全风化板岩（
Pt):
褐黄色、灰黄色、紫红红色；泥质成分，风化不均匀，局部
含石英岩脉及强风化板岩硬块；组织结构模糊；大部分矿物已完全风化，节理裂
隙级发育，节理面见黑色铁锰氧化物；冲击难钻进，回转钻进时进尺块，芯样难
以采取；岩石质量指标
RQD
极差；为极软岩，岩体极破碎，岩体基本质量等级为
V 级；层厚 3.2～12.5m，。
强风化板岩（Pt）：褐黄色、褐黄色、青灰色、灰绿色；泥质成分，回转钻进
速度较快，局部含石英岩脉，呈坚硬状，钻进跳动；组织结构模糊；大部分矿物
已显著风化，节理裂隙很发育，节理面见黑色铁锰氧化物；岩芯多呈碎块状、块
状、短柱状；岩石质量指标 RQD 极差；极软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级为
V
级；全场分布，最大揭露层厚为
16.3m
。
各地层在场地的分布及各钻孔地层特点详见“工程地质剖面图”、“钻孔柱状
图”。
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（3）水文地质条件
1）气象水文概况
本地属中亚热带季风湿润气候，气候温和，四季特征分明，热量冲足，雨水
充沛，严寒期短，暑热期长等特点。多年平均气温 16.9℃。极端最高气温 43℃，
极端最低气温-12℃（1972 年 2 月 9 日），多年平均降水量 1422.4mm，最大日降水
量
244.5mm
，每年
4
～
6
月为多雨季节，降水量约占全年的
51%
，多年平均相对湿
度 81%，多年平均蒸发量 1401mm，多年平均风速 2.7m/s，主导风向为西北风（冬
季），最大风向七级，最大风速 20.7m/s，年平均大风日数 5.2 天，日照时数为 1636h，
年平均雷暴日数
43.8
天，年平均降雪日数
13
天，年平均积雪日数
7.1
天，年平均
霜日数 20.9 天，最大冻土深度 5cm。
2）地下水
场地所属环境类型为Ⅱ类，场地人工填土层为弱透水层、圆砾层为强透水层，
其余第四系地层为相对隔水层。
在本次勘察深度范围内发现两层地下水：
上层滞水：赋存于①人工填土层底部；稳定水位距地面深度为
6.5
～
11.7m
，
高程为 43.12～46.79m，稳定水位与初见水位基本一致；补给来源为大气降水和地
表生活用水渗透，分布不均匀，水量小，未形成稳定连续水位面，呈团状分布。
潜水：主要赋存于⑤圆砾层，水量较丰富；主要分布于场地的东北角，初见
水位距地面深度为 10.6～13.8m，高程为 26.46～32.55m；稳定水位水位距地面深
度为 9.80～13.00m，高程为 27.36～33.15m；勘察期间，稳定水位高于初见水位，
水头约
0.4
～
1.6m
；其补给、排泄区域均不在场地内，场地⑤圆砾层仅为其径流通
道，水位随季节变化大。
本次勘察取 2 组水样，根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001)和中国有
色金属长沙勘察设计研究院有限公司试验检测中心提交的“水质分析报告”，结合
地层特点及场地的环境类型，综合判定场地地下水均对混凝土具有微腐蚀性。
（4）岩土工程分析评价
1
）场地的稳定性和适宜性
环境地质评价
拟建场地附近无高山，不受滑坡、泥石流等不良地质作用影响；距离场地东
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侧 1000 米为湘江，湘江沿岸已修筑较完善的防洪排涝体系，场地无受洪水淹没之
虞。
综上所述，拟建场地稳定，适宜进行本工程的建设。但场地南侧距安置区民
房（6 层）较近；设计应考虑基坑施工对邻近建筑的稳定可能造成的不利影响。
2）地层
本次勘察结果表明，场地岩土种类较多，上覆第四系冲残积土层，下伏白垩
系砾岩和元古界板岩。
9、裂缝原因分析
（1）地下室柱裂缝
柱裂缝均出现在纯地下室柱柱帽以下
500mm
左右位置，且裂缝出现在二个或
三个侧面，而未在四向同时出现，可排除竖向受力的原因。根据本地下室的结构
特点，地下室柱裂缝产生的原因是预应力的张拉过程中以及张拉完毕之后，预压
区的混凝土发生弹性压缩变形，在预应力的持续作用下，混凝土发生沿应力作用
方向的徐变变形，这些变形将引起柱发生相应的沿预应力筋张拉方向（水平方向）
的位移变形，使柱在梁底以下的截面中产生法向拉应力，当此应力超过混凝土的
抗拉强度即引起柱出现水平裂缝。
（2）地下室剪力墙裂缝
地下室剪力墙裂缝是由于混凝土干缩变形与冷缩变形，且其上端受到上一层
楼盖梁板的约束，而下端受到下层楼盖梁板的约束不能自由完成，产生水平方向
约束拉应变（约束拉应力），当它们超过混凝土极限拉应变（或混凝土抗拉强度）
时，引起剪力墙开裂。
（
3
）地下室地面裂缝
地下室地面层裂缝形成原因主要是 1#、2#栋主楼区域与纯地下室底板设置变
形缝，而地面层在该处未设置变形缝，当变形缝两侧变形不一致，导致在未设置
变形缝的地面产生裂缝；其他部位地面裂缝与分仓缝未贯通设置有关。
底板局部出现裂缝主要与主楼、纯地下室区域变形不一致有关。
（4）地下室顶板裂缝
地下室顶板出现的裂缝，是由于在双向预应力、自重以及材料收缩和降温冷缩
变形的作用下，在顶板的受拉区，混凝土中产生的主拉应力超过混凝土抗拉强度。
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由于裂缝是在强降温之后发生的，表明主要与降温的冷缩变形有关。因为由于降温
的冷缩变形，促使预拉区和受拉区的表面微裂缝由表及里开展，贯穿整个截面，导
致顶板渗水。
（5）填充墙裂缝
竖向裂缝：混凝土剪力墙与填充墙界面竖向裂缝产生的原因是由于填充墙砌
块、墙面抹灰砂浆、混凝土的线胀系数相差大，当环境温度发生变化时，三者的
变形不一致，彼此间相互约束而产生约束应力，当抹灰砂浆产生的约束应力超过
其抗拉强度时，加之未在界面位置布置钢丝网、拉结筋等加强措施，即在混凝土
剪力墙与填充墙界面产生温度收缩裂缝；
填充墙中部等距竖向裂缝主要是由于填充墙未按设计和相关规范要求设置构
造柱，在温差应力、材料收缩变形作用下，在墙体中部产生水平拉应力，导致墙
体出现竖向裂缝。
少数部位斜向裂缝一方面与填充墙砌筑在地下室底板上，不均匀变形导致斜
裂缝产生；另一方面，地下室顶板混凝土热胀变形在下部填充墙产生水平推力，
导致斜裂缝产生。
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四、结论及建议
（一）结论
根据上述现场检测结果，可以得出以下结论：
1、嘉宇西苑地下室柱、墙混凝土抗压强度推定值均满足原设计强度等级的要
求；
2、嘉宇西苑地下室梁抽测部位柱钢筋根数满足施工质量验收规范要求，钢筋
间距存在排布不均现象，部分柱加密区箍筋间距、部分剪力墙及板底钢筋间距偏
大；部分墙、板、柱保护层厚度偏厚。
3、嘉宇西苑地下室抽测部位混凝土构件尺寸满足施工质量验收规范要求；
4、嘉宇西苑 1#栋、2#栋、3#栋、7#栋、8#栋、9#栋各测点垂直度偏差值均
满足《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011 允许值要求；
5、嘉宇西苑地下室剪力墙、柱、顶板、地面及填充墙存在裂缝，剪力墙、顶
板裂缝与冷缩变形与材料收缩变形以及未按设计要求施工等原因有关；
总体来说，嘉宇西苑地下室剪力墙、柱、顶板、地面及填充墙现有裂缝不会
危及到结构安全，未降低结构的原设计安全等级，如不处理，裂缝将影响结构的
耐久性和使用功能，故应对裂缝进行处理。
（二）建议
根据上述检测结论，特提出如下建议处理方案：
1 、 对 于 地 下 室 混 凝 土 构 件 裂 缝 应 按 照 《 混 凝 土 结 构 加 固 设 计 规 范 》
GB50367-2013 要求，采用结构灌缝胶进行灌缝及封闭处理；
对柱裂缝进行灌缝及封闭处理，然后采用粘贴碳纤维或粘钢板或加大截面等
方法进行处理；
对剪力墙、楼板裂缝灌缝及封闭处理，然后采用粘贴碳纤维或粘钢板等方法
进行处理；对外墙剪力墙渗水部位进行防水处理；
2、对于填充墙裂缝将墙体裂缝两侧各不少于 150mm 粉刷层凿除至砌体基层
面，用抗裂砂浆将凿出砌体粗糙面打底填充压实，沿裂缝长度方向满布Ф0.8 钢丝
网（网眼尺寸不大于 10×10），然后粉同原粉刷层厚抗裂（膨胀）砂浆进行处理，
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
Civil Engineering Inspection and Test Limited Company of Hunan University
报告编号：
HD19-03-03-62
地址
(Add)
：湖南大学土木工程学院
(410082)
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再用弹性腻子罩面满挂网格布两边搭到腻子层 5cm，最后两遍内墙腻子打磨上漆；
3、对填充墙构造柱设置不满足要求的部位增设构造柱；
4、依据现行《建筑变形测量规范》JGJ8-2016 规范要求，房屋沉降监测一般
应在房屋竣工验收完后不少于 2 年，建议对房屋沉降进行继续监测。
湖南湖大土木建筑工程检测有限公司
2019
年
3
月
13
日